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房屋租赁业如何找到靠谱平台,快速获得精准客户?

来源:租客网 2020年04月12日 16:14

受国家政策红利影响,近几年什么行业发展最为迅速的行业之一要数公寓租了。那么长租公寓的市场大吗?大!前景好吗?好!虽然长租公寓这块饼又大又香,但吃起来真的容易吗?

各种政策红利加持,引的不少企业大佬纷纷下场分一块蛋糕,分蛋糕的人多了,行业的竞争也就不可避免的激烈了起来。眼看他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。广大公寓品牌们从、装修、出租、租后,每一个环节都有着操不完的心。

2020年的一场疫情确让公寓运营商们面临着生死考验,武汉封城近两个多月,许多房子面临着退租、免租租不出去的局面,其他地区也因受到疫情的影响,北上广深等一线城市房子也是很难租出去,许多房源只能空置,空一天亏一天。

纵使通过一些租房平台、租房软件、新媒体等渠道有一定的租客,但平台收费高,增加运营成本,头部企业投入多,抢占流量,让中小公寓运营越来越困难。

公寓运营方如何实现开源,是摆在公寓运营机构面前亟待解决的问题。随时酒香不怕巷子深,但这是古董思维,公寓运营者如何开源,如何在竞争日益激烈的公寓租房行业脱颖而出。节流再多,如不开源仍然是没有出路。租客网认为,无论是哪种类型的公寓,产品虽然是最核心的竞争力,但让更多的人来租房,除了公寓的配套和服务,便捷的交通和位置得先让客户看得见,更重要的是要让租客知道你,总不能让租客走遍大街小巷来找你。互联网时代宣传,是一个无空间和时间限制的体系,把自己的公寓借助互联网平台宣传出去,找一个靠谱的租赁平台,把自己宣传出去才是出路。而租客网不对公寓方收费,与公寓方风险共担,并利用自己的互联网宣传渠道帮公寓运营方免费进行宣传,或许租客网的平台是这些公寓运营方的不二选择,大家有兴趣可以使用下这家平台,域名是zuke.com

 


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VR全景是什么?

VR全景是基于互联网、利用3D和VR(虚拟现实)技术制作的一种融现场环境、视频、图片和文字为一体的三维终端产品。VR全景,以1:1的比例真实还原到互联网上,并以场景720°真实展示,让用户身临其境。02VR全景店铺是指借助VR全景技术,实地采景,将店铺1:1地搬到手机里,同时可以将商家特色、宣传视频、文字、语音介绍、一键导航、公众号、微信、线上消费等内容逐一嵌入进去,就好比在手机里开了个VR全景分店,消费者躺在家里就可以跟现场逛店似的,完全不受时间和空间的限制。可以做到客户足不出户也可以更好的了解。03VR全景的历史全景元年在16年,当时刚开始有VR眼镜,虽然与现在的比做工与镜片成像有一定的距离,但已经在社会中传开。全景设备在当时的需求也比较多——最早只有5K成像的全景相机,在国内也有180度单鱼眼相机,但360度的需求要更多一些。18年,各行业对全景的需求也越来越多:从风景、地址、人文、建筑、学校、商家基本都走向全景化。在口碑商家中也有些商家用全景,在拍摄中也有人开始做全景婚礼,其中地产行业的全景运用是最明显的,全景看房慢慢深入人心。04VR的市场前景人们熟知的汽车行业同样开始接触全景领域,各大全景车展开始风靡,全景看车也开始兴起。从优联互通VR全景平台上的全景作品就能看出,商业案例和室内设计、样板房占很大的比例。全景的直观和生动是平面图片所不能比拟的,它的空间化优势在商业化具有很大的潜力,因此这样看来市场还是挺大的。05VR全景的作用帮助商家引流获客,目前实体行业不景气,成本增加,利润下滑,市场竞争压力大,很多商家入驻美团,携程,去哪儿,口碑网等,但商家花着高价钱装修,有着舒适的环境,消费者通过照片并不能直观的感受到,因此流失了很多客户,而VR全景正是把商家的环境720度无死角的从线下还原到线上,使消费者身临其境的体验商家环境,从而增加流量,提升营业额。06互联网行业新星—VR全景VR全景看似普通一个720无死角的的展示,实则是科技的进步,人们消费体验的一个服务升级,三维立体图片取代平面图片,这是未来的发展趋势。现在已经普遍应用在房地产,景区,酒店,餐饮,教育,汽车,家居,医疗,工厂,生活娱乐等各个方面,做实体企业的想把自己的企业门店,产品服务展示给消费者,VR全景无疑是最好的宣传方式。并且传播渠道广,传播速度快,一次拍摄永久使用,广告本身具有互动性,现在手机,电脑登都可以展示,未来头戴式VR设备升级成眼镜,更加方便的时候,VR全景的传播会更为方便。随着5G的普及,更高清更优质的VR全景内容将会送到大家眼前,所有VR全景的市场和前景是无可限量和毋庸置疑的。

2020年09月10日 17:54

应届生租房需要知道的事情!!!

须知在正式找房子前,确定一些关键因素,尽可能的缩小租房范围,这样可以帮助更快找到符合自己需求的房子。比如,预算预算预算:这是最先应该考虑的一点!!!预算的高低直接影响你其他需求的可选范围,市中心的房子条件再差也不会低于市场价。合租还是整租:合租是否对房间数量;室友性别/年龄/婚恋状况(情侣还是单身);室友是否有宠物;是否公卫有具体要求。整租是公寓还是普通住宅;单间还是两居及以上。朝南还是朝北:有些出租信息其实非常隐晦,比如房间的朝向,东南西北都有可能,为了吸引租客来实体看房,他们在文字表达上可能会使用“非朝南”、“采光好”等字眼来规避重要信息。阳台是否需要:南方城市最大的特点就是潮湿阴冷,春夏秋冬都有可能下雨,如果你本身清洗衣物较勤快,建议你选择带有阳台的房间,这样方便晾衣。(带有阳台的单间一般面积在25平方左右)你的通勤距离:强烈建议大家选择自己公司3公里范围内的住房,早上可以晚起半小时,晚上可以早到家一小时,直接影响你的租房心情和幸福指数。还有周围是否有大型商场、电影院;小区周围生活设施是否完善(医院、超市、小吃店......)等等,这些更偏向你的个人喜爱,只要不直接影响你的生活质量和工作,其实都可以算是次要因素。途径全网各类房源渠道非常丰富,大家常用的有豆瓣租房小组、链家、租客网、优区生活等等,各个平台都有其优点和不足,这里重点说一下它们各自的特点。1.豆瓣租房小组:这可能是房东直租率最高的地方,合租/转租房源居多。2.链家:房子多,图片多,且基本为真实房源,可以减少你白跑一趟看房的概率。整租房源较多。3.优区生活:这是我近期新发现的一个微信公众号,帮助房东和租客建立沟通桥梁,直接在公众号上操作,系统根据你输入的租房需求,为你匹配房子信息,随后会通过微信公众号提醒你匹配结果。目前并没有在全国范围内普及,更多的适合北上广深杭等一线或二线城市。4.闲鱼/58同城/赶集网:信息繁多,价格参差不齐,虚假信息也是非常的多,需要花费较多精力辨别。5.蛋壳公寓/自如:图片简约,符合现代青年的租房需求,但合租较多且租金相比周边小区要高一些,水电费用也是按商用收费。目前也爆出过很多甲醛超标、涨租等负面新闻,但是租房路上的糟心事并不是只有它们,谨慎选择任何租房机构。6.各小区门口的热心大妈:这些大妈可不是免费带你看房哦,她们可能对你进行二次中介收费,100-300元不等,且后期租后问题较多,很多大妈号称是帮亲戚租房,连房产证都无法提供。7.租客网:房源真实有效,不会白跑一趟,并且不收取租客中介费,这点很重要,起码可以省去一笔开销。注意1.如果是找的中介,要明确中介费用是多少。要和大家说的是,很多中介都说他们是房租的一半,但其实是可以讨价还价的,学生党刚出社会,能省一个是一个,大部分中介还是很善良的,也是能理解的。2.是看房就要缴费还是签约成功才缴纳中介费。这个也是需要问清楚的,防止有些中介恶心操作。3.看房时间最好选择下午4点,这个时候最好观察周围小区的社区情况。来往人员的主要身份;小区治安;房间下午的采光等等。看完房大概6点左右,也可观察一下小区的夜间照明情况。签合同要点(重要)1.千万千万不要提前交押金,要先确认好是和谁签的合同。是房东本人、中介代表,还是二房东,如果是二房东,要查看他的租房合同,看他是不是有转租权限,同时和他要到房东本人的电话再次确认,那种推脱阻挠不给的,大家也就知道是怎么回事了~2.签合同前对房屋内的家电、水电全部检查清楚,有损坏的地方,在房东维修好后再签合同入住。如果他说不签就不修,那就换房子。这类房东前期会这么做,后期你室内家电出现老旧问题他都不会管的,这是个坑,反咬一口都有可能。3.缴费问题。房租压几付几,每月几号交,水电是民用还是商用,水电费如何缴费,物业网费怎么算;如果是和其他人合租,公共区域的使用费用如何分算,这些零零碎碎的问题都要问清楚,并且白纸黑字写在合同里。4.违约如何赔偿。这个不仅包括租客未到租期要搬走,也包括房东未到租期不再出租,双方中任何一方出现违约,违约金怎么算都是要标注清楚的。同时也包括房屋老旧出现的损坏,这个一般是由房东承担的,大家也需要在合同里写进去。5.是否可以中途转租。有些小伙伴在租期未到的时候需要换房,会自己选择转租,如果房东这时候不同意你转租他人,扯皮比较麻烦,还是事先问好写明白。6.能否养宠物。这个也一定要写进合同里,有些房东表面上答应了你,后来找你麻烦,这个有宠物的小伙伴们要格外注意。7.身份证复印件。这个也是最最重要且容易被忽略的一点!!!签房屋合同的时候,都是需要提供身份证复印件的,大家一定要记得在证件复印纸的正面/背面都标注清楚:仅供租房使用!!!搬家当你搬家的时候,你才知道自己有多少存货。对于你不想要不再需要的物品,可以在咸鱼或者其他二手平台交易处理,或者在支付宝端做捐赠,还可以送给楼下的清洁阿姨。对于搬家平台,你可以选择货拉拉、58、淘宝,以及楼道贴的小广告,事先问清价格还有搬家范围,比如货拉拉很多师傅是不帮你搬进家的,同时他们还有全包服务,自然价格也要高一些。搬家公司还会询问你是否是电梯房、住房几楼、有无特大件货等等,这个都直接影响你的搬家费用。

2020年06月28日 17:16

实用!你要的可以带联系方式的发文平台都在这里!

自媒体推广是非常有效的,除了能够增加阅读量传播量,还能拿到各家平台给的分红收益。为了让自己的企业信息和产品能被更多人看到,很多企业在各个自媒体平台上都开通了自己的账号。但是让很多企业头疼的是,大多自媒体平台对于引流都是非常反感的,基本上很少是允许企业子自己平台上发稿留联系方式的,都是想让用户一直停留在自己的平台,毕竟自己做起来的流量为什么要让你在上面钓鱼。如果在这些禁止留联系方式的平台上添加了这些敏感信息,往往就会导致发文失败。为了让自媒体人能更好的发文,今天小编啊少特地为大家整理了可以带联系方式的自媒体平台1.知乎知乎这个平台对于留联系方式还是比较大度的。在签名,文章内容,回答问题里,都是可以适当的留联系方式的。但是知乎留联系方式不被删帖的前提是,你必须要给平台贡献价值,也就是说你的内容必须要有干货,不能有太多广告信息!2.新浪博客严格意义上来说,新浪博客并不算是自媒体平台,而是一个很传统的博客,它的主要流量都来自于搜索引擎。因为新浪博客的流量较小,所以对于发文的限制不大,对留联系方式这块要求也是比较宽松。3.微博微博算是一个比较老牌的自媒体平台了,可以留联系方式,但是不能直接在发的内容里写微信号或者放二维码,否则系统会自动屏蔽掉这些内容。如果真的要在微博里发带联系方式的内容,可以用错别字或者把微信附带在图片上。5.帅客一个免费的自媒体运营平台,可以很好的帮助自媒体人解决发文不能带联系方式的痛点。发布文章的时候可以选择性的带上相关链接、联系方式,以及二维码。而且企业在发布商务推广类型的文章时,还可以上传海报图以及logo图片,解决了企业宣传成本费用高的问题。以上自媒体平台都是可以直接留联系方式的,但是无论企业是做什么行业、什么产品,想要长久的引流,都要尊重平台的规则,无视平台规则的都会直接被封号。

2020年06月18日 11:35